Qu’est-ce que le prix net vendeur et quelle est son importance ?
Lors de la vente d’un bien immobilier, il est important de connaître le prix net vendeur. Ainsi, le vendeur lui-même saura quelle somme il tirera de sa propriété. Quant à l’acheteur, il pourra distinguer les frais d’agence, et éventuellement les frais de notaire.
Les agents immobiliers sont libres de fixer le montant de leurs honoraires. Cependant, ils sont tenus de préciser si le prix de vente affiché inclut ou non leurs commissions.
Découvrez quelle est l’importance de cette transparence pour le vendeur et l’acquéreur.
La vraie valeur du bien mis en vente
Le prix net vendeur correspond à la valeur du bien immobilier. C’est donc le montant qui sera déclaré lors de la procédure de vente. Il s’agit également de la somme que le vendeur encaissera réellement.
Le prix d’un bien n’est pas fixé au hasard. Il tient compte de nombreux paramètres :
D'ailleurs si vous cherchez des conseils ou des astuces pour trouver un logement nous vous conseillons l'article de csa-ori l'agence immobilière de paris 16.
Le prix d’un bien n’est pas fixé au hasard. Il tient compte de nombreux paramètres :
- Le type de logement ;
- La localité ;
- La surface habitable ;
- La fluctuation du marché ;
- L’état du bien ;
- Etc.
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Comment lire le prix de vente dans une annonce ?
Dans une annonce de vente, le prix indiqué peut être le prix net vendeur, s’il ne contient aucuns frais. Dans ce cas, les frais d’agence sont mentionnés à part. Vous verrez alors le montant des honoraires affiché clairement.
Certains professionnels demandent des commissions fixes sur les ventes qui leur sont confiées. D’autres calculent leurs honoraires suivant un pourcentage. Dans les deux cas, le prix est détaillé dans l’annonce.
Si les frais d’agence sont inclus dans le prix indiqué, il s’agit alors d’un montant FAI (frais d’agence inclus). L’ensemble est à la charge de l’acquéreur.
Certains professionnels demandent des commissions fixes sur les ventes qui leur sont confiées. D’autres calculent leurs honoraires suivant un pourcentage. Dans les deux cas, le prix est détaillé dans l’annonce.
Si les frais d’agence sont inclus dans le prix indiqué, il s’agit alors d’un montant FAI (frais d’agence inclus). L’ensemble est à la charge de l’acquéreur.
Comment négocier le prix d’un bien ?
En réalité, le prix d’un logement ne se négocie pas, surtout si l’estimation a été faite selon les règles. Même si vous recevez une offre d’achat inférieure au prix affiché, il n’est pas conseillé de diminuer le prix net vendeur.
Ce sont les frais d’agence et les frais de notaire qui peuvent être revus à la baisse. Les honoraires de l’agence sont aléatoires, étant donné qu’ils ne sont régis par aucune loi. Vous pouvez donc discuter avec le responsable pour trouver un consensus.
Le vendeur et l’acheteur ont tous les deux des bénéfices si le prix des honoraires diminue. Le bien se vendra rapidement, pour le bonheur du vendeur. Quant à l’acheteur, il déboursera moins pour avoir le logement.
Par ailleurs, les frais de notaire sont calculés par rapport au prix FAI. Ils sont imputés à l’acheteur. L’astuce pour baisser le montant des frais de notaire est de payer à part les commissions de l’agence.
Ce sont les frais d’agence et les frais de notaire qui peuvent être revus à la baisse. Les honoraires de l’agence sont aléatoires, étant donné qu’ils ne sont régis par aucune loi. Vous pouvez donc discuter avec le responsable pour trouver un consensus.
Le vendeur et l’acheteur ont tous les deux des bénéfices si le prix des honoraires diminue. Le bien se vendra rapidement, pour le bonheur du vendeur. Quant à l’acheteur, il déboursera moins pour avoir le logement.
Par ailleurs, les frais de notaire sont calculés par rapport au prix FAI. Ils sont imputés à l’acheteur. L’astuce pour baisser le montant des frais de notaire est de payer à part les commissions de l’agence.
L’importance de séparer le prix net vendeur
C’est le prix net vendeur qui apparaît dans le contrat de vente du bien. En plus, cela rappelle au vendeur que la somme versée par l’acquéreur inclut les frais des professionnels.
Le fait de connaître ce prix permet également à celui qui vend un bien de comparer les frais stipulés par les agences. En ayant une idée des honoraires pratiqués par d’autres agents, il lui est plus facile de négocier.
Le fait de connaître ce prix permet également à celui qui vend un bien de comparer les frais stipulés par les agences. En ayant une idée des honoraires pratiqués par d’autres agents, il lui est plus facile de négocier.
Pourquoi vendre un bien à travers une agence ?
Une agence maîtrise tous les paramètres qui agissent sur le prix de vente d’un logement. En plus, elle a la capacité d’estimer votre bien selon sa valeur réelle. D’ailleurs, vous avez toujours la possibilité d’utiliser un outil de simulation, pour avoir une idée du prix de votre bâtiment.
À part les critères d’évaluation d’un bien, un professionnel de l’immobilier peut vous faire profiter d’une hausse des prix sur le marché.
Les honoraires ne doivent pas représenter un blocage. Si vous êtes un vendeur, la somme correspondante ne sortira pas de votre poche. Pour l’acquéreur, un achat à travers une agence assure des procédures transparentes.
À part les critères d’évaluation d’un bien, un professionnel de l’immobilier peut vous faire profiter d’une hausse des prix sur le marché.
Les honoraires ne doivent pas représenter un blocage. Si vous êtes un vendeur, la somme correspondante ne sortira pas de votre poche. Pour l’acquéreur, un achat à travers une agence assure des procédures transparentes.
Le prix net vendeur est-il toujours le même ?
Si vous demandez à plusieurs agences de vendre votre bien, le prix net vendeur doit rester le même. En effet, les paramètres d’estimation de la valeur du bien ne changent pas. Même s’il y a une différence, celle-ci doit être minime.
Un écart considérable s’explique par des frais d’agence élevés. Dans l’intérêt du vendeur et de l’acheteur, il est mieux d’opter pour l’agence qui pratique des tarifs avantageux.
Lefranc Immobilier -
Un écart considérable s’explique par des frais d’agence élevés. Dans l’intérêt du vendeur et de l’acheteur, il est mieux d’opter pour l’agence qui pratique des tarifs avantageux.
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Publié le 24/10/2022 par
