Comment bien estimer le prix de votre maison en trois étapes ?

Comment bien estimer le prix de votre maison en trois étapes ?
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En tant que propriétaire, de longue date, ou non, il se peut que vous souhaitiez vendre un bien immobilier vous appartenant. Mais, pour pouvoir proposer votre appartement ou votre maison à la vente, ainsi que vendre dans les meilleurs délais, encore faut-il que vous sachiez quel prix afficher sur votre annonce. Alors, comment bien estimer votre prix de vente immobilière ? Lefranc immobilier votre agence immobilière à Paris 15 vous donne la méthode étape par étape.

Pourquoi bien estimer sa maison ou son appartement avant de vendre ?
Bien estimer son prix de vente signifie qu’au vu des caractéristiques de votre bien, vous affichez un prix dans la bonne fourchette pour le type de bien auquel il se rapporte sur un secteur donné.
C’est une étape cruciale, car de là découle le fait de pouvoir vendre rapidement s’il y a de la demande et de savoir à l’avance quelle pourrait être votre éventuelle marge de négociation. En effet, un logement dont le prix a été trop surévalué par rapport au marché local pourrait voir sa vente retardée.
Étape 1 : Comparez des biens similaires au vôtre pour avoir une première idée du prix de vente
Pour une estimation par vos propres soins, commencez par lister les caractéristiques de votre bien pour ensuite mieux le comparer.
Évaluez en amont les prestations qu’offre votre bien
Faites objectivement le tour des atouts et des désavantages que présente votre maison ou votre appartement que vous mettez en vente. Aidez-vous de documents en votre possession comme des factures de travaux par exemple.
 
À noter, si vous avez de gros travaux à réaliser, faites établir des devis auprès de professionnels pour en connaître le prix et pouvoir les communiquer à l’acheteur.
Examinez les annonces de vente immobilière en ligne ou en agence
Une fois les caractéristiques de votre bien établies, regardez en ligne ou en agences les annonces déposées par d’autres propriétaires pour les biens de même type. Cela vous permettra d’avoir une première approche des prix pratiqués dans votre secteur et de bien estimer votre prix de vente immobilière par la suite.
À savoir, la demande de valeur foncière (DVF) par exemple est un dispositif qui centralise toutes les transactions immobilières par secteur. Analyser les transactions des derniers mois peut alors vous être utile pour votre estimation immobilière. Toutefois, la DVF n’indique pas l’état du bien au moment où il est vendu.
Enfin, vous pouvez consulter le site des impôts ou encore celui des notaires de France pour vous aider.
Étape 2 : Utilisez des outils d‘estimation immobilière en ligne
Plusieurs outils d’estimation immobilière peuvent également vous permettre de préciser la valeur de votre logement. En rentrant certaines caractéristiques du bien à vendre, l’outil vous donnera lui aussi un premier résultat sur lequel vous pourrez vous baser par la suite.
Étape 3 : Recourez à une agence immobilière, un notaire ou à un mandataire immobilier implanté(e) sur votre secteur
Faire appel aux services d’un professionnel de l’immobilier reste le moyen le plus fiable et le plus précis pour bien estimer votre prix de vente immobilière. Vous pouvez donc directement contacter un agent immobilier sans passer par les étapes précédentes pour votre estimation. Il réalisera une estimation sur mesure, en prenant en compte de manière réelle chaque caractéristique qui fait de votre logement un bien unique.
 
Aussi, en tant qu’expert de l’immobilier local, une agence immobilière ou un mandataire immobilier apprécie un détail supplémentaire que vous aurez peut-être un peu plus de mal à appréhender vous-même et qui pourtant a un impact significatif sur le prix d’un bien, à savoir la demande sur le secteur.
Par exemple, certains secteurs de province en France ont vu les prix du marché immobilier local augmenter considérablement au sortir des confinements liés à l’épidémie de covid-19.
 
À noter, vous pouvez aussi recourir aux services d’un notaire pour faire réaliser votre estimation immobilière.
Quels sont les éléments susceptibles d’influencer le prix de vente de votre bien ?
Lors d’une estimation immobilière, certaines caractéristiques sont susceptibles de faire augmenter ou baisser la valeur du bien, alors que d’autres n’auront pas d’incidence significative. On peut alors citer sans s’y limiter :
  •  la nature du bien (appartement, maison ou immeuble, etc.)
  • la superficie totale et le nombre de pièces
  • le fait d’avoir des travaux à réaliser ou non
  • son emplacement, car un bien vaudra toujours plus cher s’il est situé dans une zone demandée. À l’inverse, ce même bien vaudra moins cher s’il est exposé à une excessive pollution sonore par exemple
  • la performance énergétique : un logement très énergivore est synonyme de futurs coûts d’énergie à supporter pour l’acquéreur ou ceux liés pour engager des travaux d’isolation par exemple. Le prix peut par contre être revu à la hausse si le bien est performant à ce niveau.
 
À noter, les plus-values de prix s’apprécient généralement par rapport aux caractéristiques des autres biens du secteur. S’ils disposent tous d’une piscine par exemple, il se pourrait qu’une décote soit appliquée si le vôtre n’en dispose pas.
 
Assez complexe au premier abord, bien estimer votre prix de vente immobilière se révèle en fait plus simple qu’il n’y paraît. De nombreux outils peuvent vous aider en ce sens, ainsi que des professionnels de l’immobilier spécialistes de votre secteur de vente.
Nos experts sont d’ailleurs disponibles pour discuter de votre estimation immobilière avec vous. N’hésitez donc pas à nous contacter. Et si vous souhaitez en savoir plus l'estimation immobilière nous vous invitons à découvrir le blog du site Brew's immobilier.

Lefranc Immobilier -

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Publié le 15/07/2022 par

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