Un siècle d'évolution des taux de crédit Immobilier
Un siècle d'évolution des taux de crédit Immobilier
Depuis 100 ans, les taux de crédit immobilier ont connu des fluctuations importantes. Cependant, il est important de noter que les taux récemment connus sont historiquement bas. Bien que la situation actuelle puisse susciter des inquiétudes, une perspective historique montre que la réalité est plus complexe et offre des motifs de réassurance.
Le XXe siècle : taux variables, contexte en mutation
Au début du 20ème siècle, les taux de crédit immobilier étaient très élevés, souvent supérieurs à 10%. Les prêts étaient influencés par des périodes d'instabilité économique liées aux deux guerres mondiales et à la Grande Dépression. Cependant, ces périodes ont également vu l'émergence de politiques gouvernementales visant à stimuler le marché immobilier. Les banques étaient moins nombreuses et que les prêts étaient souvent accordés à des taux variables, ce qui rendait les emprunts plus risqués.
Les Trente Glorieuses : une nouvelle dynamique
Les trente glorieuses ont vu une augmentation de la demande de logements, conduisant à des politiques favorables à l'accession à la propriété. Dans les années 1950 et 1960, les taux de crédit immobilier ont commencé à baisser, atteignant environ 6%. Cela s'explique en partie par la croissance économique de l'après-guerre et l'augmentation de la concurrence entre les banques.
Les années 80-90 : volatilité et réajustements
Dans les années 1980, les taux de crédit immobilier ont connu une forte hausse, atteignant des niveaux records de plus de 12%. Cette période a été marquée par une inflation élevée et des politiques monétaires restrictives. Cependant, les politiques monétaires et les ajustements économiques ont permis de stabiliser progressivement la situation. Les prêts à taux variables ont également gagné en popularité, offrant aux emprunteurs une certaine flexibilité.
Le nouveau millénaire : des taux historiquement bas
Le début du nouveau millénaire a été caractérisé par des taux de crédit immobilier historiquement bas. En 2020, les taux de crédit immobilier en France sont en moyenne de 1,2% pour un prêt sur 20 ans. Cette baisse des taux s'explique en partie par la politique monétaire accommodante de la Banque Centrale Européenne, qui a maintenu des taux d'intérêt bas pour stimuler l’économie. Cependant, cette période exceptionnelle ne pouvait pas durer éternellement.
La situation actuelle : retour à la « normalité »
Ces dernières années, nous avons assisté à une remontée des taux de crédit immobilier. Cependant, il est important de noter que des taux autour de 4 à 5 % ne représentent pas une situation exceptionnelle, mais plutôt un retour à une certaine normalité historique. Ces taux restent relativement attractifs comparés à certaines périodes du passé.
En conclusion ...
L'évolution des taux de crédit immobilier au cours des cent dernières années démontre une adaptabilité constante du marché financier face aux changements économiques. La situation actuelle, bien que marquée par une légère hausse des taux, ne devrait pas être perçue comme dramatique, mais plutôt comme une transition vers une nouvelle phase du cycle financier. Les emprunteurs et les investisseurs peuvent tirer des leçons de cette histoire pour prendre des décisions éclairées et naviguer avec succès dans un marché immobilier du 15e arrondissement de Paris en constante évolution.
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Conseillère
Publié le 13/11/2023 par
Eva BOULAY
