Achat de bien immobilier à Paris 15 : les 5 erreurs courantes à éviter !

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Vous voulez acheter un bien immobilier dans la capitale de l’Hexagone ? Lefranc Immobilier, votre agence immobilière à Paris 15, vous accompagne pour concrétiser votre projet !
Nous commençons par vous lister les 5 erreurs à ne pas commettre, mais néanmoins fréquentes, pour l’acquisition d’une maison ou d’un appartement dans le 15ème arrondissement de la Ville Lumière.

1. Ne pas connaître le budget pour l’acquisition d’un bien dans le 15ème

Il n’est pas rare que le futur propriétaire, surtout le primo-accédant, se focalise d’abord sur les spécificités du bien au détriment du budget pour l’acquérir. Pourtant, ne pas savoir combien vous pouvez mettre dans votre projet ne fera que vous retarder. Dans un cas, vous visiterez des biens qui ne sont pas dans vos moyens. Dans l'autre, vous aurez sous-estimé vos possibilités et n’aurez pas pu voir les biens qui auraient pu vous intéresser.
C’est seulement après avoir eu des précisions sur le montant dont vous disposez pour l’achat du bien immobilier dans le 15ème arrondissement de Paris que vos recherches pourront réellement porter leurs fruits.
Notez que si vous devez emprunter, vous devez mettre au clair votre situation financière constituée de :

votre apport personnel ;
votre capacité d’emprunt ;
votre taux d’endettement.

De même, n’oubliez pas que l’acquisition d’une maison ou d’un appartement engendre des frais.
Pour connaître le prix du bien à Paris 15, n’hésitez pas à contacter Lefranc Immobilier.

2. Ne pas penser à l’étendue des rénovations du logement à Paris 15

Toujours en rapport avec la question du budget, ne pas penser aux prix des rénovations est une autre erreur à ne pas commettre. Si les avantages d’un logement dans le 15ème arrondissement vous ont décidé à acheter dans l’ancien, demandez un devis clair pour les travaux à réaliser.
Ce sera un moyen d’avoir une vue d’ensemble sur les dépenses réelles en lien avec votre achat immobilier, en coût bien sûr, mais aussi en termes de temps et de démarches.

3. Ne pas définir le but et les critères de recherche de l’habitation

Généralement, la motivation qui vous pousse dans l’acquisition d’un bien est claire (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, etc.). Toutefois, il se peut que vous vous écartiez de la nature du projet lorsque vient le moment d’établir les critères de prospection.
Gardez en tête que si vous achetez un bien pour vous, votre choix est libre. Même s’il doit se rapporter à votre budget. Par contre, si vous voulez devenir propriétaire bailleur, vous devrez vous référer aux besoins de votre locataire cible.
Dans les deux cas de figure, vous devrez porter une attention particulière :
à la localisation : idéalement à proximité de ce qui est essentiel au quotidien (commerces, moyens de transport, établissements scolaires, etc.) ;

au type de bien et à ses spécificités : maison, appartement, avec ou sans extérieur, surface, nombre de pièces, etc. ;
aux points non négociables et ceux pour lesquels vous pouvez faire des concessions.

4. Ne pas apporter l’attention nécessaire lors de la visite et avant une proposition d’achat

Vous avez eu un coup de cœur pour un bien immobilier à Paris, ne vous précipitez pas. Vous laisser éblouir est le meilleur moyen de manquer d’éventuels défauts.
Pour ne rien rater :

prenez votre temps lors de la visite et regardez chaque coin et recoin de l’habitation ;
lisez tous les documents que le vendeur vous aura transmis (rapport des diagnostics immobiliers et des diagnostics techniques, procès-verbaux de l’assemblée générale et règlements de copropriété, relevé des charges, carnet d’entretien, etc.) ;
etc.

5. Ne pas bien se faire accompagner

Avant de devenir propriétaire, vous devez passer par plusieurs étapes.
Pour les franchir correctement, vous devrez avoir certaines connaissances en termes de transaction immobilière ; chose qui pourrait vous manquer. Pour ne rien laisser de côté au risque de rater une occasion, demandez l’aide d’un professionnel.
Si vous êtes à la recherche d’un appui pour réaliser les opérations d’achat, confiez votre projet à Lefranc Immobilier ! Nous déploierons nos compétences et ferons preuve de l’implication qui nous caractérise pour vous aider à mener à bien votre projet.
Si vous vous lancez dans un investissement immobilier, vous pouvez également vous en remettre entièrement à notre offre de gestion locative.

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Publié le 27/03/2023 par

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