Abattre une cloison dans le cadre d’un projet immobilier : les erreurs à ne pas commettre

Abattre une cloison dans le cadre d’un projet immobilier : les erreurs à ne pas commettre
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Pour gagner de l'espace chez vous ou pour optimiser la luminosité, vous pouvez abattre une cloison non porteuse. Bien que banale à priori, cette opération exige un réel savoir-faire. Votre agence immobilière à Paris 15, Lefranc Immobilier, vous dévoile la marche à suivre pour abattre correctement une cloison sans commettre d'erreurs.

Quel type de cloison allez-vous abattre ?

Si vous souhaitez casser vous-même une cloison, assurez-vous qu'il ne s'agit pas d'un élément porteur. Pour ce type de mur, il vaut mieux faire intervenir des professionnels, car les travaux imposent la pose de renforts. Dans une bâtisse ancienne, d’ailleurs, les conseils d'un expert sont vivement requis avant d’entamer les travaux. En effet, des murs à l'origine non porteurs peuvent au fil du temps devenir de véritables soutiens pour le plafond.
De manière générale, si votre cloison fait moins de huit centimètres d'épaisseur, alors vous pouvez l'abattre sans problème. Mais, avant cela encore, il vous faut vous assurer qu'elle n'est pas traversée par des câbles électriques ou des canalisations. Dans ce cas, il vous faut tout mettre en œuvre afin d'éviter de couper des fils ou des tuyaux de raccordement.
Pour ne prendre aucun risque, n'hésitez pas à faire venir un plombier et un électricien. Une mauvaise manipulation peut en effet occasionner une électrocution ou une explosion s'il s'agit d'une canalisation qui achemine du gaz.

Dépose d’une cloison : quelques précautions à prendre

Une autre précaution à prendre avant de commencer les travaux est de soutenir le plafond avec des étais posés de chaque côté de la cloison à abattre. Une fois la dépose effectuée, il faut vérifier que ni le sol ni le plafond n'ont bougé.
Pensez aussi à protéger le sol et les abords immédiats du chantier à l'aide d'un film plastique notamment. Pour prévenir les chutes de gravats, qui peuvent rayer, ou pire casser le carrelage, le parquet ou tout autre revêtement de sol, utilisez des panneaux d'isorel. Vous pouvez tout aussi bien mettre des couvertures ou des tapis usagés.
Comme la poussière peut se propager facilement lors des travaux, envisagez le calfeutrage des portes à proximité. Cela va éviter de transformer les pièces adjacentes en des nids à poussière.
Pour votre sécurité, vous aurez besoin d’un casque de chantier, de lunettes de protection, de gants, et d'une paire de chaussures de sécurité.

Dépose d'une cloison : quels outils utiliser ?

Le choix des outils va dépendre du matériau. Certaines cloisons sont en briques tandis que d’autres se composent de plaques de plâtres fixées sur une ossature métallique.
Le marteau-piqueur et la masse sont les outils les plus couramment employés pour la dépose d'une cloison en briques. Si vous souhaitez un résultat impeccable, utilisez une massette et un burin.
Avec une cloison en placoplâtre, un pied-de-biche peut faire l'affaire. Plus rapides, les outils électriques, comme la scie sabre, sont tout aussi performants.

Abattre une cloison : comment procéder ?

Pour enlever une cloison en placoplâtre, procédez comme suit une fois les étais en place :
·      coupez le courant électrique ;
·      arrachez un premier morceau de plâtre en utilisant le pied-de-biche ou la masse ;
·      faites attention à ne pas couper les fils électriques insérés dans la cloison ;
·      enlevez petit à petit les restes du plâtre ;
·      utilisez la scie sabre pour dissocier la cloison et le plafond ;
·      si la cloison est montée sur des rails, il vous suffit d'ôter les vis et les chevilles pour la désolidariser du plafond ;
·      découpez les rails avec une meuleuse pour les évacuer plus facilement par la suite ;
·      procédez aux finitions : rebouchage et lissage des traces de l'ancienne cloison avec un enduit adapté. Cela permet d'anticiper les travaux à venir.
Si la cloison est en briques, vous pouvez la découper au fur et à mesure, de haut en bas, à l'aide d'une meuleuse, d'un marteau et d'un burin. Entraînez-vous, toutefois, à bien manier la meuleuse pour réussir à couper droit malgré ses réactions avant de vous mettre à démolir la cloison.
La dernière étape va consister à évacuer les déchets du chantier. Quel que soit le matériau de votre cloison, vous devez, dès la phase de nettoyage, réaliser un tri. Ne jetez pas ensemble les gravats inertes et les autres matériaux. Les matières recyclables vont en effet être récupérées par votre déchetterie pour être réutilisées.
La dépose d’une cloison peut apporter une plus-value immobilière lors de l’estimation du prix de vente de votre logement. Assurez-vous cependant que les travaux soient impeccables.
Lefranc Immobilier -

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Publié le 22/12/2022 par

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