Baisse des prix immobiliers à Paris : analyse et perspectives pour 2024
Baisse des prix immobiliers à Paris : analyse et perspectives pour 2024
L'année 2023 a été marquée par une baisse généralisée des prix des logements anciens en France, notamment à Paris. Cette diminution, plus significative dans certaines régions, s'explique principalement par des facteurs économiques défavorables tels que la hausse des taux d'intérêt et des restrictions accrues en matière de crédit.
La baisse des prix s'est progressivement accentuée tout au long de l'année, atteignant 2.1 % sur l'ensemble du marché immobilier, avec une baisse plus prononcée pour les appartements (-2.4 %) que pour les maisons (-1.7 %). Dans le secteur des appartements neufs, une baisse de 0.3 % a été observée, contribuant à réduire le stock de biens disponibles à la vente.
À Paris, les prix des appartements anciens ont chuté de manière significative, enregistrant une baisse de 5.5 %, tandis que les provinces ont connu une hausse moyenne de 5.0 %. Cette tendance à la baisse a également touché les centres-villes des grandes métropoles, bien que certains pôles régionaux aient maintenu une tendance à la hausse.
La marge de négociation sur le marché immobilier parisien a atteint un niveau élevé en 2023, avec une moyenne de 8.1 %. Cette augmentation significative par rapport aux niveaux historiques reflète l'ajustement des vendeurs aux réalités du marché.
La marge de négociation sur le marché immobilier parisien a atteint un niveau élevé en 2023, avec une moyenne de 8.1 %. Cette augmentation significative par rapport aux niveaux historiques reflète l'ajustement des vendeurs aux réalités du marché.
En 2023, les ventes de logements anciens à Paris ont également connu une baisse de 16.8 %, mais des signes d'amélioration se dessinent en ce début d'année 2024, avec des taux de crédit en baisse et le retour des grandes banques sur le marché avec des barèmes bancaires plus attractifs.
Les prévisions :
Pour 2024, une stabilisation du marché immobilier parisien est anticipée, avec un éventuel regain d'activité au second semestre de l'année, notamment grâce à l'assouplissement du rationnement du crédit et aux tendances favorables aux acquéreurs telles que la baisse des taux d'intérêt. La Banque de France jouera un rôle clé dans cette évolution future.
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Conseillère
Publié le 26/01/2024 par
Eva BOULAY
