Conseils à suivre en cas d’estimation trop basse de votre agence immobilière

Conseils à suivre en cas d’estimation trop basse de votre agence immobilière
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Vendre votre appartement ou votre maison doit passer par l’estimation de votre bien. Vous avez déjà demandé une estimation de votre bien, mais trouvez qu’elle est trop en dessous de ce que vous avez pensé ? Suivez les quelques conseils de Lefranc Immobilier, votre agence immobilière à Paris 15 !

Demandez une deuxième estimation à Lefranc Immobilier
Demander une seconde expertise est un réflexe à avoir face à ce que vous pourriez juger comme une sous-évaluation de votre bien. Pour une estimation juste de votre appartement ou maison, il est impératif de vous tourner vers un professionnel. Vous devrez faire de même si vous souhaitez un deuxième avis sur la valeur de votre logement. Lefranc Immobilier vous propose d’estimer votre bien de manière simple, rapide et précise.
Mais alors, concrètement, à quoi aurez-vous droit en vous tournant vers nous ?

Une estimation immobilière fiable

Avec Lefranc Immobilier, vos doutes sur la valeur de votre bien seront balayés. En effet, vous aurez une estimation impartiale qui ne tiendra compte que de critères objectifs.
Une fois l’évaluation effectuée, vous aurez un prix réaliste qui vous évitera de perdre de l’argent ou de prolonger le délai de vente en cas de mauvaise estimation.
Un outil en ligne simple à utiliser et gratuit
Lefranc Immobilier met à votre disposition un outil d’estimation en ligne gratuit dont l’utilisation ne prend que quelques minutes, en 3 étapes. Vous n’aurez alors qu’à renseigner les informations relatives à votre bien, son état et vos coordonnées.
Une étude sur terrain
Si vous voulez une estimation personnalisée, vous pouvez l’obtenir avec nos conseillers qui iront volontiers à votre rencontre et voir votre logement. Cette descente sur terrain vous permettra de vous rassurer si vous préférez la visite à l’évaluation à distance. Elle servira également de premier contact pour la suite des opérations relatives à la vente de votre bien immobilier.
Mettez votre bien en valeur
Si l’estimation par Lefranc Immobilier rejoint les premières conclusions, il vous faudra vous pencher sur les travaux à effectuer pour pouvoir augmenter la valeur de votre bien. Pour ce faire, vous pourrez vous référer aux observations et au compte-rendu qui vous seront délivrés.
Les rénovations après diagnostic
Des diagnostics immobiliers sont obligatoires pour toute transaction immobilière. Ils portent sur :
·         La performance énergétique ;
·         Le risque d’exposition au plomb ;
·         La présence d’amiante ou de termites ;
·         L’installation d’assainissement non collectif ;
·         L’installation d’électricité et de gaz ;
·         Le bruit ;
·         Les risques et les pollutions.
Une évaluation négative sur l’un de ces points peut entamer le prix de vente de votre bien.
Sachez par exemple que, depuis le 24 août 2022, les loyers des logements considérés comme étant des passoires thermiques ne pourront pas être augmentés. Et depuis le 1er janvier 2023, les habitations dont la consommation maximale dépasse les 450 kWh/m² ne peuvent plus être mises en location. Aussi, si vous ne répondez pas à l’une ou l’autre de ces exigences, non seulement, votre maison ou votre appartement sera dévalué, mais vous découragerez également une grande partie des acheteurs voulant réaliser un investissement locatif.
Ainsi, pensez à passer en revue les points faibles de votre bien et à y effectuer les travaux les plus urgents.
Le home staging pour mettre les qualités de votre bien en avant
Le marché de l’immobilier à Paris est tendu avec des prix au m² parmi les plus élevés de l’Hexagone. Aussi, pour que votre bien se démarque, il vous faut montrer tous ses atouts. C’est ce que le home staging vous permettra de faire en travaillant sur :
·         la luminosité ;
·         l’espace et les volumes ;
·         l’ambiance.
Et pour que le rendu déclenche un coup de cœur lors des visites, il faudra que le procédé passe par quelques étapes clés :
·         Le désencombrement pour que les pièces apparaissent volumineuses ;
·         L’attribution d’une fonction à toutes les pièces pour que les éventuels acheteurs puissent se rendre compte du potentiel du logement ;
·         L’adoption de couleurs et d’une décoration neutres pour que les acquéreurs puissent se projeter plus facilement. Dans le même temps, pensez à enlever tous les objets personnels comme les photos ou autres objets personnels ;
·         Les réparations indispensables pour montrer un intérieur sain (reboucher les trous, repasser sur les joints, combler les carreaux manquants, etc.) ;
·         L’entretien de l’extérieur.
Lefranc Immobilier –

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Publié le 22/02/2023 par

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