Diagnostic immobilier Paris 15 : comment réussir votre projet
Vous envisagez de vendre ou de proposer un logement en location dans Paris 15 ? Il vous faut au préalable réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires. Lefranc Immobilier votre agence immobilière à Paris 15 vous donne quelques conseils pour réussir une telle entreprise et trouver un bon diagnostiqueur immobilier.
Retrouvez d'autres conseils pour votre diagnostic immobilier sur l'article de blog de Brew's Immobilier.
Les diagnostics immobiliers sont obligatoires lorsque vous prévoyez de vendre votre bien immobilier. Il vous faut en effet fournir à votre acheteur un dossier de diagnostic technique (DDT) au moment de la signature du compromis de vente. Le cas échéant, ce dossier doit être remis à l’acheteur lors de la finalisation de la vente auprès du notaire.
En tant que propriétaire, il vous incombe également de mettre à disposition ce dossier quand votre acquéreur visite le bien en question. Vous pouvez encourir une amende allant jusqu'à 3000 € en cas de manquement à cette obligation.
De même, dans le cadre d'une location, le propriétaire est tenu de présenter à son locataire un DDT à la signature du contrat de bail.
Quand réaliser ses diagnostics immobiliers ?
Pour rester en conformité avec la législation, mieux vaut vous y prendre assez tôt pour faire réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires. Vous pouvez ainsi présenter à vos acquéreurs potentiels le DDT lorsqu'ils le requièrent.
La loi impose d'ailleurs de mentionner le diagnostic de performance énergétique (DPE) directement dans l'annonce immobilière. Profitez-en pour faire réaliser l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires pour votre bien sis à Paris 15.
En plus d'être une obligation, les diagnostics immobiliers vous permettent d'évaluer les défaillances au niveau de votre habitation. Vous pouvez ensuite procéder aux travaux de rectification nécessaire pour mieux vendre votre bien immobilier. De nombreux acquéreurs rechignent en effet à acheter un logement nécessitant de lourds travaux. Si vous vous y prenez au dernier moment pour réaliser ces diagnostics, et que des défauts sont détectés, le prix de vente de votre bien peut baisser.
Si vous souhaitez louer votre bien, les diagnostics doivent être réalisés avant la mise en location de ce dernier. Les éventuels locataires peuvent ainsi, grâce au DPE, avoir une estimation des frais énergétiques du logement. Des travaux de mise aux normes peuvent vous être demandés, comme en cas de présence de plomb notamment, avant que le locataire n’emménage.
Dans le cas d'une location, tous ces diagnostics ne sont pas requis. Le DDT doit mentionner le diagnostic de performance énergétique, la recherche de plomb ainsi que la vérification des risques naturels.
Chaque diagnostic a sa propre durée de validité. Le DPE à présenter au locataire ou à l'acheteur doit, par exemple, dater de moins de 10 ans.
N'hésitez pas à faire jouer la concurrence en sollicitant plusieurs devis. Faites attention au prix ainsi qu'au délai d'intervention de chaque diagnostiqueur. Des tarifs trop bas ou des prestations trop rapides peuvent témoigner d'un travail bâclé. Sachez qu'il faut dans les trois à quatre heures en moyenne pour réaliser les diagnostics obligatoires.
Vous collaborez avec une agence locale du 15ème arrondissement de Paris, comme Le Franc Immobilier, pour la vente ou la mise en location de votre bien ? Cette dernière peut vous orienter vers un diagnostiqueur sérieux, qualifié, indépendant et réactif pour vous assister. Cela vous évite une perte de temps considérable, les prestataires dans ce domaine dans Paris 15 étant nombreux. En plus de vous indiquer les coordonnées d’un bon diagnostiqueur, votre agence va veiller à ce que votre projet de vente ou de location se déroule sans encombre.
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Publié le 15/06/2022 par
Pauline DELAUNAY
Pauline est rigoureuse, efficace. C’est une bosseuse, qui donnera toujours le maximum mener à bien vos projets.. Curieuse, elle aime aller à la rencontre des clients. Son sourire et son naturel invitent à l’échange.
Forte d'une expérience commerciale de 12 ans, Pauline dirige l'agence avec son mari Robin.
